Raporti: Çmimet e pronave në Dubai, qiratë do të vazhdojnë të rriten në 2023

Pasuritë e paluajtshme në Dubai panë një vit të favorshëm në 2022 me transaksione rekord dhe rritje të çmimeve të pronave – dhe prirja pritet të vazhdojë në vitin 2023, sipas një raporti të ri, duke shkruar lajme të mira për pronarët, por më shumë probleme me qiratë për qiramarrësit.

Çmimet dhe transaksionet u rritën në mes të një rikuperimi të fortë ekonomik nga pandemia COVID-19 dhe futjes së vizave me qëndrim të gjatë, thanë agjentët e pronave ‘Allsopp and Allsopp’ në raportin e tyre të fundit.

Shitjet që thyen rekord

Kjo çoi në një thyerje rekord prej 72.2 miliardë dollarësh (265 miliardë Dhh) në shitjet e pasurive të paluajtshme në 2022 – një nivel më i lartë i të gjitha kohërave dhe një rritje prej 61 përqind nga viti në vit në transaksione. Vlera e shitjeve të transaksioneve u rrit me 77 për qind nga viti në vit.

Një vilë ose shtëpi në qytet u shit për 1.36 milion dollarë (5 milion Dhh) – një rritje prej 28 përqind – ndërsa çmimi mesatar i qirasë për një vilë ose shtëpi në qytet ishte mesatarisht 80,000 dollarë në vit (Dh297,000).

Blerësit britanikë përbënin përqindjen më të lartë të transaksioneve me pakicë në vitin 2022, të ndjekur nga indianët, blerësit nga Franca dhe rusët, thuhet në raport.

Zonat që shënuan transaksionet më të larta të shitjeve për vilat dhe shtëpitë e qytetit në 2022 ishin Dubai South, Damac Hills dhe Villanova, ndërsa tre zonat kryesore për shitjet e apartamenteve ishin Business Bay, Jumeriah Village Circle dhe Downtown Dubai.

Lewis Allsopp, CEO i Allsopp dhe Allsopp, tha se tendenca në rritje e çmimeve do të vazhdojë në vitin 2023, veçanërisht duke pasur parasysh mungesën e njësive të reja në treg.

“Sektori i pasurive të paluajtshme në Dubai mbetet jashtëzakonisht i pafurnizuar – 2022 pa 45 mijë shtëpi të reja që dolën në treg,” tha ai. “Ky nivel ra nën kërkesën aktuale të tregut në vende të rëndësishme dhe ka nevojë për ndihmë për të vazhduar me rritjen natyrore të popullsisë së Dubait të mirëpritur gjatë së njëjtës periudhë.”

“Vonesat e zinxhirit të furnizimit shkaktuan që shumë zhvillime të reja të nisura pas COVID-19 të dorëzoheshin më ngadalë se sa ishte parashikuar, me shumë njësi që priten të mbërrinin në TM4 2024, duke rritur më tej çmimet e shitjeve për një treg dytësor tashmë të ndezur të pronave.”

“Kjo prirje nuk tregon asnjë shenjë lehtësimi ndërsa shkojmë në vitin 2023 dhe unë parashikoj se do të vazhdojmë të shohim që çmimet e pronave në vendet kryesore të rriten gjatë gjithë vitit 2023.”

Ndërsa ky parashikon një lajm të mirë për pronarët, mund të nënkuptojë më shumë një dhimbje koke financiare për ata që tashmë janë përballur me rritje të pjerrëta të qirave.

Qiratë në rritje

‘Al Arabiya’ raportoi në dhjetor se si rritja e çmimeve të pronave në të gjithë Emiratin i detyruan banorët e pa para të gatshme të paketojnë valixhet dhe të zvogëlohen pasi qiratë e fryra vazhduan të tejkalojnë rritjen e pagave. Për shumë, kjo do të thoshte të largoheshin nga shtëpitë e tyre në vila ose apartamente më të vogla ose të gjenin një pronë në zona më të lira dhe më të arritshme.

Siç shpjegoi Allsopp: “Nuk mund të flasësh për tregun e pasurive të paluajtshme në Dubai 2022 pa diskutuar tendencat e qirasë dhe se si qiratë u përshpejtuan shpejt gjatë gjithë vitit. Vëllimet e qirave të vitit 2022 eklipsuan kryesisht shifrat e vitit 2021 nga janari deri në shtator, me muajt e vetëm që nuk ia kalonin 2021-ës, ishin tremujori i katërt i 2022-ës.

“Ne mund t’ia atribuojmë këtë Dubai Expo 2020, që do të nisë në tremujorin e katërt të 2021, fanfares spektakolare dhe vëmendjes ndërkombëtare, e cila rezultoi në nivele rekord të aktivitetit të qirasë gjatë së njëjtës periudhë, diçka që as viti 2022 nuk mund ta kryente.

“Ne pamë qiramarrësit të zhvendoseshin në vende më të përballueshme me qira përballë rritjeve të konsiderueshme të çmimeve të qirasë nga viti në vit. 2022 tregon shenja të një migrimi të rikthyer përsëri në qytet, veçanërisht në apartamente, pasi çmimet në komunitetet e njohura të vilave/shtëpive të qytetit vazhdojnë të rriten. Apartamentet mbeten zgjedhja më e popullarizuar e qirasë për banorët e Dubait, duke zënë 83.5 përqind të totalit të kontratave të qirasë, me vilat/shtëpitë në qytet që përbëjnë 8.4 përqind të të gjitha qirave në 2022.

Investitorë të pasur

Por rritja e çmimeve nuk ka qenë një shqetësim për ata që kanë para për të kursyer.

Allsopp tha se viti 2022 pa gjithashtu rritjen e individit me vlerë shumë të lartë neto (UHNWI). Këta investitorë dhe pronarë kërkojnë prona super premium në vende ultra-ekskluzive rreth qytetit, ku toka është e kufizuar dhe rishitja dytësore është në mungesë.

“Ky segment i blerësve me rritje të shpejtë të parave të gatshme vazhdon të shohë vlerë në pasuritë e paluajtshme të Dubait dhe do të vazhdojë të rrisë çmimet në majat më të larta të tregut pasi kërkesa tejkalon shumë ofertën e disponueshme.”

Interesi do të vazhdojë vetëm pasi Dubai vazhdon të jetë një vend tërheqës për të blerë si për investitorët vendas ashtu edhe për ata të huaj, tha Allsopp.

“Një pyetje që njerëzit më kanë bërë (shumë) këtë vit (të kaluar) mbetet, ‘Çfarë e bën Dubain një vend kaq tërheqës për investitorët e pasurive të paluajtshme?’,” tha ai. “Sot, Dubai duhet të njihet si një destinacion kryesor rezidencial i klasit botëror. Ajo ofron një mënyrë jetese fantastike, siguri personale, siguri në mbarë qytetin dhe infrastrukturë publike moderne. Për më tepër, qyteti nxit në mënyrë aktive një frymë sipërmarrëse midis banorëve, investitorëve dhe palëve të interesuara dhe përpiqet të ecë përpara si asnjë qytet tjetër që njoh.”

“Ndryshimet e rëndësishme të legjislacionit në vitet e fundit vazhdojnë të tërheqin emigrantët dhe investitorët në mbarë botën për të punuar, ngritur biznese dhe për të rritur familjet e tyre në qytet.”

“Një lehtësim i kohëve të fundit i rregullave të vizave të qëndrimit në Emiratet e Bashkuara Arabe në tetor e ka bërë më të lehtë për emigrantët të vendosin rrënjë më të thella në vend. Që nga prezantimi i skemës së vizave të arta në 2019, Dubai ka lëshuar më shumë se 150,000 viza të arta. Për më tepër, futja e vizave për pension ka ndikuar pozitivisht tek ata që e konsiderojnë Dubain një shtëpi të vërtetë afatgjatë.”

“Nuk është çudi që popullsia e qytetit u rrit me 2.1 për qind në vitin 2022, dhe tani qëndron në 3.55 milionë banorë – në rrugën e duhur për objektivin ambicioz të 2040 prej 5.8 milionë banorësh.”

 

Fraksion.com